未还清贷款时房产证是否可以加名字？

在房产证未还清贷款的情况下，是否可以在房产证上加名字，是许多房产所有者和家庭关心的问题。本文将详细介绍相关法规、流程以及注意事项。

答案是：可以加名字，但需要满足一定条件并经过银行和不动产登记机构的同意。因为未还清贷款的房产通常抵押给银行，银行作为抵押权人，对房产的处置有重要影响。

一、加名字的基本条件

1. 银行贷款同意：房产处于抵押状态时，任何权属变更（如加名字）都需获得银行的书面同意。银行会评估新加入者的信用状况，以确保贷款风险可控。如果新加入者是共同还款人，银行可能更容易批准。
2. 不动产登记机构审核：加名字需向当地不动产登记中心申请，提交相关材料，如身份证、结婚证（如果是夫妻间加名）、贷款合同等。机构会核实信息并办理变更登记。
3. 税费缴纳：加名字可能涉及契税、印花税等费用，具体金额视当地政策而定。例如，夫妻间加名通常免税，但非亲属关系加名可能被视为部分赠与或买卖，需缴税。

二、加名字的流程

1. 咨询银行：首先联系贷款银行，说明加名字的意图，提交申请材料。银行可能要求新加入者签署共同还款协议或重新评估贷款。
2. 准备材料：包括原房产证、身份证、婚姻证明（如适用）、银行贷款同意书等。
3. 提交登记：携带材料到不动产登记中心办理加名手续，通常需要几个工作日完成。
4. 更新贷款合同：加名后，银行可能需更新贷款合同，确保新加入者承担相应责任。

三、注意事项

• 风险提示：加名字意味着新加入者成为共同所有者，需共同承担贷款责任。如果关系破裂，可能引发产权纠纷。
• 成本问题：除了税费，还可能涉及银行手续费和评估费，建议提前预算。
• 法律咨询：在操作前，建议咨询专业律师或房产顾问，确保符合法规。

未还清贷款的房产可以加名字，但需银行同意并遵循正规流程。提前规划可避免后续问题，确保权益得到保障。